Проектная декларация "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ", Малоэтажные жилые дома А-27 от 08.04.2016г. в редакции от 14.12.2016г.

	"УТВЕРЖДАЮ"
	Генеральный директор АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
	________________В.А. Кошелев
	от 08.04.2016г. в редакции от 14.12.2016г.
Проектная декларация АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
Информация о застройщике
Информация о Застройщике Фирменное название	Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА»
Адрес	Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000
Адрес	Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 3313000
Режим работы	понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00
Государственная регистрация	1. Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 63 № 005922927 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, зарегистрировано Открытое Акционерное Общество «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1136312010999. 2. Свидетельством о постановке на налоговый учет по месту ее нахождения 63 № 005998116 выданным ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 25 декабря 2013 года, присвоен Открытому акционерному обществу «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» ИНН/КПП 6312134360/631201001.
Учредители (акционеры)	Кошелев Владимир Алексеевич - 100 % акций;
Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет	«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-25 Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 25 809,70 кв.м. Планируемый срок сдачи 8 жилых домов - 4 кв. 2016 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Пятиэтажные жилые дома А-24 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 54 319,20 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-27 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 24 580,80 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-28 Строительство 5-ми малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 775,00 кв.м. Планируемый срок сдачи 5 жилых домов - 4 кв. 2017 г. «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-29 Строительство 6-ти малоэтажных многоквартирных жилых дома по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, общей площадью - 18 399,40 кв.м. Планируемый срок сдачи 6 жилых домов - 4 кв. 2017 г.
Лицензии	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 февраля 2016 года № 0300.01-2016-6312134360-С-125, выдано члену Саморегулируемой организации Ассоциации "Строители Поволжья" ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» Свидетельство выдано на основании Решения Совета СРО А «Строители Поволжья», протокол № 13 от «29» февраля 2016г., без ограничения срока и территории его действия *Свидетельство выдано взамен ранее выданного: 0300-2014-6312134360-С-125 от 25.09.2014г.
Финансовые показатели	на 30.09.2016 год дебиторская задолженность 205 537 836 рублей
	Кредиторская задолженность 494 012 237 рублей
	Собственные средства 1 510 810 460 рублей
	Финансовый результат 7 182 руб. (прибыль)
Информация о проекте строительства
Цели строительства	«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», Малоэтажные жилые дома А-27 (6 жилых домов, каждый является самостоятельным этапом строительства, срок окончания строительства является единым для всех домов - 4 квартал 2017 года)
Этапы и сроки реализации проекта строительства	Начало строительства - 2 квартал 2016г. Окончание строительства - 4 квартал 2017г.
Результаты Госэкспертизы	Госэкспертиза не проводится, в соответствии с ч.2 п.3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № 63-507103-148-2016* от 08.04.2016г., выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. *выдано взамен погашенного разрешения на строительство № 63-507103-339-2015 от 21 декабря 2015 года. Срок действия разрешения на строительство - до 21 декабря 2017года.
Право застройщика на земельный участок	- Земельный участок общей площадью 2 137,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3669, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464007 от 01.04.2016 года. - Земельный участок общей площадью 2 858,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3691, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464006 от 01.04.2016 года. - Земельный участок общей площадью 3 732,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3690, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464005 от 01.04.2016 года. - Земельный участок общей площадью 3 734,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3689, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464004 от 01.04.2016 года. - Земельный участок общей площадью 3 736,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3688, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464003 от 01.04.2016 года. - Земельный участок общей площадью 3 670,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:3687, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка, принадлежит ОАО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА»» на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 464002 от 01.04.2016 года.
Площадь земельного участка, элементы благоустройства	Строительство жилого дома № 1 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3669 общей площадью 2 137,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 2 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3691 общей площадью 2 858,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 3 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3690 общей площадью 3 732,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 4 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3689 общей площадью 3 734,0 кв.м. Строительство жилого дома № 5 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3688 общей площадью 3 736,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 6 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3687 общей площадью 3 670,0 кв.м.;
Элементы благоустройства	Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок с контейнерами для мусора, дорожного покрытия и озеленение.
Местоположение объекта строительства	Самарская область, Волжский район, в районе пос.г.т. Смышляевка
Сведения о публикации проектной декларации	Проектная декларация опубликована на сайте www.кошелевпроект.рф 08.04.2016г. , в редакции от 14.12.2016г.
Количество, состав жилых помещений	1. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 1 (по генеральному плану), 2-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 2333,6 м2, кроме того площадью техподполья 779,2 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. В доме проектом предусмотрено 60 квартир общей площадью 2063,4 кв.м., из которых: 1-комнатные (24,10 м2) - 12 шт. 1-комнатные (29,40 м2) - 6 шт. 1-комнатные (29,60 м2) - 6 шт. 1-комнатные (33,30 м2) - 6 шт. 1-комнатные (34,50 м2) - 6 шт. 1-комнатные (35,10 м2) - 6 шт. 1-комнатные (37,00 м2) - 6 шт. 2-комнатные (44,80 м2) - 6 шт. 2-комнатные (52,00 м2) - 6 шт.
	2. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 2 (по генеральному плану), 3-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 3500,4 м2, кроме того площадью техподполья 1168,8 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. В доме проектом предусмотрено 90 квартир общей площадью 3095,1 кв.м., из которых: 1-комнатные (24,10 м2) - 18 шт. 1-комнатные (29,40 м2) - 9 шт. 1-комнатные (29,60 м2) - 9 шт. 1-комнатные (33,30 м2) - 9 шт. 1-комнатные (34,50 м2) - 9 шт. 1-комнатные (35,10 м2) - 9 шт. 1-комнатные (37,00 м2) - 9 шт. 2-комнатные (44,80 м2) - 9 шт. 2-комнатные (52,00 м2) - 9 шт.

	3. Жилой малоэтажный многоквартирный дом №3 (по генеральному плану), 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4 745,20 м2, кроме того площадью техподполья 1268,8 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. В доме проектом предусмотрено 84 квартиры общей площадью 4346,4 кв.м., из которых: 2-комнатные (46,80 м2) - 24 шт. 2-комнатные (47,90 м2) - 12 шт. 2-комнатные (53,50 м2) - 12 шт. 2-комнатные (55,00 м2) - 12 шт. 2-комнатные (56,10 м2) - 24 шт.
	4. Жилые малоэтажные многоквартирные дома №№ 4, 5, 6 (по генеральному плану), каждый из которых 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4667,2 м2, кроме того площадью техподполья 1200,3 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. Проектом предусмотрено 120 квартиры общей площадью 4126,8 кв.м., из которых: 1-комнатные (24,10 м2) - 24 шт. 1-комнатные (29,40 м2) - 12 шт. 1-комнатные (29,60 м2) - 12 шт. 1-комнатные (33,30 м2) - 12 шт. 1-комнатные (34,50 м2) - 12 шт. 1-комнатные (35,10 м2) - 12 шт. 1-комнатные (37,00 м2) - 12 шт. 2-комнатные (44,80 м2) - 12 шт. 2-комнатные (52,00 м2) - 12 шт.
Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений	Отсутствуют
Общее имущество	В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки и общие коридоры, техподполье. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.
Имущество, не относящееся к общему	Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации; ТП 19 по ГП общая площадь здания - 22,80 кв.м.; строительный объем - 98,0 куб.м, на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:3659 площадью 63,00 кв.м.;
Срок окончания строительства по разрешению на строительство	не позднее 21 декабря 2017 года
Предполагаемый срок окончания строительства	Не позднее 21 декабря 2017 года
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	не позднее 21 декабря 2017 года
	Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться органом местного самоуправления «Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области».
Планируемая стоимость объекта строительства	621 190 500,00 руб.
Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование	В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства наряду с залогом в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред.от 28.12.2013г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, место нахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп.2 сайт: http://ovsz.ru/) и заключения договора страхования. Дом № 1 кв. 1 - договор № ДС-63/92221/12-16 от «14» декабря 2016г. Дом № 2 кв. 21 - договор № ДС-63/92226/12-16 от «14» декабря 2016г. Дом № 3 кв. 7 - договор № ДС-63/92220/12-16 от «14» декабря 2016г. Дом № 4 - договор № ДС-63/91441/12-16 от «09» декабря 2016г. Дом № 5 - договор № ДС-63/91501/12-16 от «09» декабря 2016г. Дом № 6 кв. 109 - договор № ДС-63/92224/12-16 от «14» декабря 2016г.
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР	- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч -ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16 - ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7 - ООО "Стройинвест РФ" г. Самара, ул. Губанова, д.3, поз.1, 4 этаж - ООО "Комплексные Энергетические Решения" 443010, РФ, г. Самара, ул. Рабочая, 15 оф.339
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР	Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве	Отсутствуют