Проектная декларация "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ" А-15/1, Малоэтажные жилые дома №№ 29-32 очередь строительства А-19/2"

	"УТВЕРЖДАЮ"
	Генеральный директор ЗАО "ППСО" АО "АВИАКОР"
	________________Е.В. Есина В редакции от «30» марта 2016 г.

Проектная декларация ЗАО "ППСО" АО "АВИАКОР"
Информация о застройщике
Информация о застройщике Фирменное название	Закрытое акционерное общество "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО "АВИАКОР"
Адрес	Юридический адрес: 443035, г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 331-30-00
Адрес	Фактический адрес: 443035,г. Самара, ул. Мирная,162, тел. 331-30-00
Режим работы	понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, обед с 12.00 до 13.00
Государственная регистрация	1. Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары №ЗАО-2942-96 от 31.12.1996г. зарегистрировано Закрытое акционерное общество "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО "АВИАКОР" 2. 2. Свидетельством 63 №001879932 ИМНС РФ по Кировскому району г. Самары внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за основным государственным номером 1026300770099.
Учредители (акционеры)	Карпяк Марина Александровна - 33,34 % акций, Белоусов Андрей Николаевич - 33,33 % акций, Макаров Владимир Александрович - 33,33 % акций
Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трёх последних лет	Строительство 25-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 118 036,9 кв.м. Планируемый срок сдачи 4 кв. 2013г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2012г
	Строительство 35-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 75 453,6 кв.м. Планируемый срок сдачи 3 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 16 жилых домов - 4 кв. 2012г, 19 жилых домов - 4 кв. 2013 г.
	Строительство 10-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 42 649,1 кв.м. Планируемый срок сдачи 3 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г
	Строительство 17-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 62 337,2 кв.м. Планируемый срок сдачи 4 кв. 2014г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г
	Строительство 8-ми малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 33 9945,5 кв.м. Планируемый срок сдачи 1 кв. 2015г. Фактический срок сдачи 4 кв. 2013г и 2 кв. 2014 г.
	Строительство 49-ти малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Красный Пахарь, микрорайон Крутые ключи, общей площадью - 180 224,70 кв.м. Фактический срок сдачи 30 жилых домов - 4 кв. 2014г. Планируемый срок сдачи 19 жилых домов - 2 кв. 2015 г.
	Строительство 21-го малоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, общей площадью - 99 493,00 кв.м. Планируемый срок сдачи 19 жилых домов - 2 кв. 2016 г.
Лицензии	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0001.04-2012-6312040240-С-125 от 04 декабря 2012 года выдано члену Саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства "Строители Поволжья" Свидетельство выдано на основании решения Совета СРО Некоммерческого партнерства «Строители Поволжья», протокол № 78 от 04 декабря 2012г., без ограничения срока на территории Российской Федерации.
Финансовые показатели	на 31.12.2015 год дебиторская задолженность 1 053 815 тыс.руб.
	Кредиторская задолженность 1 086 379 тыс.руб.
	Собственные средства 4 036 888 тыс.руб.
	Финансовый результат 659 286 тыс.руб. (прибыль)
Информация о проекте строительства
Цели строительства	«КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-15/1, Малоэтажные жилые дома №№ 29-32, очередь строительства А-19/2» (4 жилых дома, каждый является самостоятельным этапом строительства)
Результаты Госэкспертизы	Госэкспертиза не проводится, в соответствии с ч.2 п.3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ
Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № 63-507101-274-2015 от 05 ноября 2015 года, выдано Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, выдано взамен погашенного разрешения на строительство от 31.08.2015 г. № RU63-507101-197-2015.
Право застройщика на земельный участок	- Земельный участок общей площадью 3 405,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:126, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112734 от 13.07.2015 года. - Земельный участок общей площадью 4 704,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:129, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112731 от 13.07.2015 года. - Земельный участок общей площадью 4 742,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:131, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112091 от 13.07.2015 года. - Земельный участок общей площадью 4 742,00 кв.м., кадастровый номер 63:17:0301007:133, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка, принадлежит ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» на основании договора купли-продажи земельных участков от 13.01.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА № 112428 от 13.07.2015 года.
Площадь земельного участка, элементы благоустройства	Строительство жилого дома № 29 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:133 общей площадью 4 742,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 30 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:131 общей площадью 4 742,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 31 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:129 общей площадью 4 704,0 кв.м.; Строительство жилого дома № 32 (по генеральному плану) ведется на земельном участке с кадастровым номером: 63:17:0301007:126 общей площадью 3 405,0 кв.м.
Элементы благоустройства	Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок с контейнерами для мусора, дорожного покрытия и озеленение.
Местоположение объекта строительства	Самарская область, Волжский район, в районе п.г.т. Смышляевка
Сведения о публикации проектной декларации	Проектная декларация опубликована на сайте www.aviakor.ru 22.06.2015 г., в редакции от 31.08.2015г, в редакции от 27.10.2015г., в редакции от 25.11.2015г., в редакции от 30.03.2016г.
Количество, состав жилых помещений	1. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 29 (по генеральному плану) 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4663,6 м2, кроме того площадью техподполья 1585,6 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. Проектом предусмотрено 120 квартир общей площадью 4154,4 кв.м., из которых: 1-комнатные (28,0 м2) - 12 шт. 1-комнатные (29,1 м2) - 12 шт. 1-комнатные (30,5 м2) - 24 шт. 1-комнатные (33,1 м2) - 12 шт. 1-комнатные (35,1 м2) - 24 шт. 1-комнатные (37,3 м2) - 12 шт. 1-комнатные (37,9 м2) - 12 шт. 2-комнатные (49,6 м2) - 12 шт.
	2. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 30 (по генеральному плану) 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4663,6 м2, кроме того площадью техподполья 1585,6 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. Проектом предусмотрено 120 квартир общей площадью 4154,4 кв.м., из которых: 1-комнатные (28,0 м2) - 12 шт. 1-комнатные (29,1 м2) - 12 шт. 1-комнатные (30,5 м2) - 24 шт. 1-комнатные (33,1 м2) - 12 шт. 1-комнатные (35,1 м2) - 24 шт. 1-комнатные (37,3 м2) - 12 шт. 1-комнатные (37,9 м2) - 12 шт. 2-комнатные (49,6 м2) - 12 шт.
	3. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 31 (по генеральному плану) 4-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 4745,0 м2, кроме того площадью техподполья 1 609,6 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. Проектом предусмотрено 84 квартиры общей площадью 4 346,4 кв.м., из которых: 2-комнатные (56,1 м2) - 24 шт. 2-комнатные (46,8 м2) - 24 шт. 2-комнатные (55,0 м2) - 12 шт. 2-комнатные (47,9 м2) - 12 шт. 2-комнатные (53,5 м2) - 12 шт.
	4. Жилой малоэтажный многоквартирный дом № 32 (по генеральному плану) 3-х секционный, 3-этажный, общей площадью - 3604,5 м2, кроме того площадью техподполья 1 223,6 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки кирпичные и из керамзитобетонных блоков. Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии «Полимер». Кровля рулонная с внутренним водостоком. Проектом предусмотрено 60 квартир общей площадью 3 281,1 кв.м., из которых: 1-комнатные (33,3 м2) - 12 шт. 1-комнатные (34,3 м2) - 12 шт. 1-комнатные (36,4 м2) - 12 шт. 2-комнатные (45,6 м2) - 12 шт. 2-комнатные (47,8 м2) - 6 шт. 2-комнатные (195,5 м2) - 1 шт. 2-комнатные (200,4 м2) - 3 шт. 2-комнатные (201,2 м2) - 2 шт.
Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений	Отсутствуют
Общее имущество	В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки и общие коридоры, техподполье. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.
Имущество, не относящееся к общему	Наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации
Предполагаемый срок окончания строительства	31 декабря 2015 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	31 декабря 2015 года.
	Приёмка объектов в эксплуатацию будет осуществляться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти «Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области».
Планируемая стоимость объекта строительства	494 486 650 руб.
Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование	В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Также существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства наряду с залогом в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред.от 28.12.2013г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, место нахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп.2 сайт: http://ovsz.ru/) и заключения договора страхования, а также дополнительного соглашения к договору страхования : Дом № 29 - договор № ДС-63/18539/10-2015 от 05.10.2015 г. Дом № 30 - договор № ДС-63/17314/09-2015 от 10.09.2015 г.; Дом № 32 - договор № ДС-63/18405/10-2015 от 19.09.2015 г. и дополнительное соглашение № 1 от 22.10.2015г. к № ДС-63/18405/10-2015 от «19» сентября 2015 г. Дом № 31 - договор № ДС-63/23984/11-2015 от 25.11.2015г.;
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР	- ООО «НОВЫЙ ГОРОД», адрес местонахождения: 443544, Самарская область, Волжский район, в 2-х км юго-западнее с. Курумоч -ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВАТЕР ГРУПП», адрес местонахождения: 443058, г. Самара, ул. Средне-Садовая, д. 16 - ООО «Средневолжская газовая компания», адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 18а, стр. 7 - ООО «ГАРАНТ-С», адрес местонахождения: 443008, г. Самара, ул. Воронежская, д.7, оф. 4 - ООО «С.К. Новый дом», адрес местонахождения: 443008, г. Самара, ул. Вольская, д. 77, оф. 16
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР	Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве	Отсутствуют